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　　令人惊喜的是,就在梅陇将要断供的大背景下,就是这个超燃红盘,居然还有稀缺属性爆表的建面约170㎡终极改善大户型在售,总价仅约1185万起!

　　【安高申陇院官方售楼处咨询热线月,项目周边也迎来了新一轮利好,春申路2333弄次新房,就在保利海上印北一路之隔,喜提闵实验和莘松中学双学区!

　　注意,这两个学校,都是本地一梯队,如闵实验,与本地明强小学、平南小学等齐名(排名仅供参考);莘松中学,作为闵行区规模最大的初中之一,最新普高率约98%、重点率约38%、教育影响力显著.(数据来源:上海教育考试院官网)

　　4)价格优势明显,无论从外环同能级板块对比,还是整个梅陇板块本身的一二手价格等维度对比,都极具性价比

　　安高·申陇院项目4月26日已开放实景示范区,业主未来生活的多数场景已清晰可见,包括项目归家大堂、附带泳池的约1700平下沉式会所等公共区域均已开放实景体验,所见即所得的全新置业体验,相比沙盘和效果图中的未来生活,不仅更加鲜活,也进一步打消了多数购房者对于未来项目实际交付水平的疑虑!

　　安高·申陇院,代表院系五大内核高价值产品基因,与当代海派文化融合,贯彻质造唯美的匠心主张,为上海升级定制恒久共鸣的生活住所,造极都会理想的崭新住址.

　　穿过气势磅礴的社区大门,通过人车分流动线进入地下车库,并可无缝直达社区会所,确保风雨无阻的归家动线!步入会所,首先映入眼帘的是水吧休闲区,空间顶部由257块渐变艺术玻璃组合而成,底部美轮美奂的繁华动态影像,与柔和灯光相互映衬,宛如一朵海上繁花绽放!

　　透过约10米高玻璃落地窗,下沉庭院花园6米山石瀑布、层层叠叠的流水与珍贵树木构成的美景尽收眼底.在这里,业主可以与家人朋友享受惬意的下午茶时光,感受“海派”生活的悠闲与精致!

　　最令人惊艳的当属会所的双泳池配置,成人泳池为半国际标准配置,水深1.2-1.6米!

　　结束了实景示范区的梦幻旅程,安高申陇院充满仪式感的归家动线,在金属镶边打造的风雨连廊下进入尾声,质感满满的连廊设计,在不影响欣赏沿途风景的同时,为归家的业主免去风雨的袭扰,在轻松与惬意中感受家的温度!

　　安高申陇院项目主力产品有建筑面积约107㎡、128㎡、170㎡三个面积段、107㎡为三房两厅两卫、128㎡为四房两厅两卫、170㎡为四房两厅三卫,完全可以满足不同家庭的各种需求,更符合当下市场大量改善需

　　本项目全面采用一梯两户的设计理念,仅1#、5#(总高16层)部分楼栋设有连廊,其余楼栋均实现无连廊设计,以最大化提升居住舒适度.

　　厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,空间尺度感十足!还保证了优秀的采光和通风效果.

　　进门来看,凯迪仕智能门锁,木饰面通顶玄关柜,带海派拼花的地砖,全屋华为智能家居.客厅则是弧形转角的悬浮吊顶,无主灯设计,电视机背景墙也是大块的岩板.特别令小编这种“强迫症”很舒适的一点是,包括电视机背景墙在内,还有客厅地砖(简一的密封砖),全都是按照地砖花纹方向统一拼起来的,这种细节都非常讲究.厨房部分,大得不像是107㎡该有尺寸,据说窗口下方位置是飘窗,借一部分空间,因此整体操作空间大大增加,喜欢用小家电的业主,也有更多布置空间了.

　　【安高申陇院官方售楼处咨询热线件套(油烟机+燃气灶+洗碗机+烤箱),采用了大功率的侧吸油烟机和一个三眼灶,预留了双开门冰箱位置,还有怡口过滤器.上轨道三移门、可移动轨道插座、置物架也有.两个卫生间,主卧套房带独卫,客卫干湿分离.汉斯格雅花洒+龙头、杜拉维特台盆+洁具,两个镜柜均内置插座和消毒牙刷架,主卫镜柜更增配了美妆冰箱.三个卧室全附带飘窗,其中主卧床头带皮质背景墙和回字形地板拼花,两个次卧是墙布交付和人字拼地板拼花.不得不说,安高的样板间真是“强迫症的福音”.

　　还有个细节之处是在于飘窗,做了一定的弧形内凹,亲身体验确实不像直线那样硌着腿.另一个样板间则是170㎡的,这个户型是电梯双开门的类一梯一户.开门以后映入眼帘的是陶瓷的编织纹玄关背景墙.大户型的收纳空间多了不少,玄关处一个储藏间,厨房旁边还有一个家政间,预留了下水、地漏和插座,可以放置洗衣机烘干机.170㎡的客厅电视机背景墙比107㎡更深,但不变的是大理石花纹同样做到了衔接和统一方向,这对工人的要求就比较高了.厨房的橱柜板材和107㎡颜色不同,冰箱位置就预留在餐厅一侧.其余配置没什么差别.主卧是一大亮点,床头同样做了装饰,并且做出了270°转角大飘窗!主卫配有浴缸,通长镜柜,置物架.

　　该户型在约107㎡户型基础上有所提升,增加了1个北向卧室空间,更适合三代同堂或多孩家庭改善居住~建面约170㎡4户型终极改善户型,适合各类家庭居住!三套房设计,居住舒适度、隐私性非常高!边套户型更是将南向主卧升级成约270°转角飘窗设计,采光视野及美观性都得到了极大提升.

　　厨房更是配置博世(或同等品牌)四件套:抽油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机等等,都是豪宅标准配置!

　　梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,直线公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地.据悉,漕河泾开发区有望入住梅陇,为增强闵行中部地区科技创新活力.

　　②其次,梅陇的交通格局正在升维!在以往的文章中小胖君多次强调,1条地铁贯通的板块只能成为跟随者,成为睡城.而只有多条轨交聚集的板块,才能成为城市新枢纽.

　　你看梅陇,15号线号线(在建中)、机场联络线号线轨交汇.再加上虹梅路高架直插中环外环,南侧银都路越江隧道,可直通“浦东金色中环”.如此庞大的交通网络,几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才!

　　作为梅陇板块的正C位,以上梅陇的重磅规划利好,安高申陇院都尽在掌握的!

　　交通方面:如果从目前的地图导航来看,该地块距离15号线公里,这么看的话,地铁出行较为不便;

　　但根据区域规划,未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通,新建跨春申塘桥,目前初步设计已完成,计划于年内动工;

　　商业方面:周边商业配套,相对来说还是比较成熟的,步行约500米有春申景城商业街,800米左右大润发,1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业,可完全满足日常生活所需;

　　教育方面:参考项目隔壁春申景城,对口的小学为闵行实验小学景城校区,初中为莘松中学春申校区;

　　其中小学按照目前的情况,至少需要满足2年落户要求,否则会被统筹到畹町校区;另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区,个人认为,未来新地块对口此新校区的概率较大,至于小学,存在一定的不确定性.

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　　2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系.3、房地产是房产和地产的总称.是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等).4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.

　　7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式.其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外.但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有.因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的.

　　9、征用土地指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.

　　11、房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有.业主所取得的为该土地的一定年限的使用权.住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算.在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地.

　　17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念.它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容.具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

　　36、住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题.住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定.

　　37、房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费.折旧费是指房屋建造价值的平均损耗.房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会逐渐减少.这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费.确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限.

　　126、公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.127、印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点.

　　133、房地产登记即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续.城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记.经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》.产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理.

　　141、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让?房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移.房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有.

　　153、个人住房按揭需提交哪些资料?购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

　　157、权利担保银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单.借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%.各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任,如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公证费用由借款人承担.选择担保方式,要求居民家庭有足额的金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要,只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现.因此,采取质押方式,只有少数人才能做到.

　　158、个人住房担保贷款?中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改).按照该办法的定义,个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任.

　　165、住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押,并同时签定抵押合同,以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保,并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回贷款的担保,并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记,当抵押人按合同约定还清全部本息后,便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”.

　　179、如何办理装修许可证?首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续.

　　181、商品房预售须符合哪些条件?(1)交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

　　196、如何填写楼盘市调详表?(1)产品:A、地段B、公司组成C、基本参数D、建筑类别E、面积与户型F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期(2)价格:A、单价B、总价C、付款方式(3)广告:A、接待中心B、广告媒体C、数量强制D、主要诉求E、来电来人(4)销售:A、销售率B、客源分析(5)总结:A、成功点B、失败点C、建议

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